REAL ESTATE MANAGEMENT COMPANY IN TENERIFE

Авиабилеты

Подпишись на рассылку!

Подпишитесь на наши обновления
и будьте всегда в курсе!



Телефон: +34662382888
Эл.почта:
Skype: tondi98

Безопасная сделка

Безопасная сделка

 


В прошлом номере Альфредо Арройо, наш консультант по вопросам недвижимости, затронул щекотливые темы. Мы говорили о том, насколько безумным является подписание генеральной доверенности, и о том, что кризис стал отличным полигоном для всякого рода афер с недвижимостью. Сегодня мы попросили Альфредо рассказать о том, как лучше обезопасить себя от рисков при покупке недвижимости и ведении бизнеса.

- В прошлый раз мы слегка затронули тему возможности страхования сделки. В чем основное отличие агентства, предлагающего эту услугу, от прочих?

- В том, что страховая компания Caser не продает эту возможность направо и налево. Далеко не каждое агентство проходит отбор и получает возможность пользоваться пакетом Compra segura («Безопасная покупка»). Чтобы получить право им пользоваться, агентству нужно доказать свою компетентность. Это момент чисто экономический. Чем менее компетентна компания, тем больше у страховой рисков. Поэтому к отбору Caser подходит со всей серьезностью.

- Насколько популярен этот тип страхования среди ваших коллег и конкурентов?
- На Тенерифе мы пока первые и единственные, на чьих дверях висит эмблема Compra segura. Так вышло не потому, что нет других достойных и серьезных контор. Просто еще не все поняли, как это выгодно. Лично я считаю, что через некоторое время все солидные фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, войдут в эту программу. Один из моих сотрудников, купивший квартиру пару лет назад, увидев условия Compra segura, воскликнул: «Как жаль, что этого не было, когда покупал я сам! Сколько бы проблем решилось сразу!»

- Чем же она так хороша для агентства и его клиента?

- Для агентства она хороша тем, что покрывает ряд рисков и проблем, которые раньше нам приходилось разруливать своими силами, тратя время, нервы и человеческий ресурс. А для наших клиентов, особенно русских, которые, как правило, ни слова не говорят по-испански, Compra segura -просто находка. Почему? Все просто. Этот тип страховки покрывает огромное число рисков - даже тех, которые на стадии покупки не в силах предусмотреть самый профессиональный риелтор. Я уже говорил, что среди моих соотечественников (да и среди ваших тоже), особенно в условиях кризиса, есть огромное число любителей быстрой наживы. Это, разумеется, ведет к тому, что мошенничество процветает, и часто люди после покупки получают вовсе не то, на что рассчитывали изначально. В таких случаях Compra segura незаменима.

- Как работает эта система?

- Очень просто. Агентство, аккредитованное компанией Caser, бесплатно предоставляет всем своим клиентам страховку. Стоит отметить, что Compra segura дается на 20 лет! Таким образом, какие бы подводные камни ни вскрылись в этот период, покупатель будет защищен. К примеру, выяснится, что объект вашей собственности был продан подставным лицом третьей стороне. Очень часто суд признает законным собственником это самое третье лицо, являющееся добросовестным приобретателем, а вы можете потерять свою собственность. В таком случае в силу вступает страховка и клиент получает возмещение ущерба в размере до 360 000 евро.

- Сказка какая!
- Примеров много. Программа разработана для широкого списка рисков. Та же ситуация может проиграться в ином порядке. Если вы купили недвижимость у подставного лица, адвокаты Caser выступят на вашей стороне, а в случае проигрыша в суде вы также получите компенсацию.

 


В условиях кризиса есть огромное число любителей быстрой наживы. Это, разумеется, ведет к тому, что мошенничество процветает. В этих случаях Compra segura незаменима

 


- Какие еще скрытые проблемы могут сопровождать покупку недвижимости?

- Редко, но бывают случаи, когда через несколько лет после покупки выносится решение о сносе дома, т.к. существуют доказательства, что выданное ранее разрешение на строительство является незаконным или же что жилье было перестроено без соответствующего на то разрешения. Довольно часто по прошествии времени выясняется, что часть объекта не является собственностью покупателя. К примеру, терраса оказывается местом общего пользования, бывшие владельцы мошенническим способом расширили границы участка (и тому подобное). Иногда выясняется, что жилье было приобретено у продавца, признанного недееспособным. Соседи могут оспорить право собственности: обнаруживаются решения, принятые товариществом собственников жилья, которые ограничивают права собственности, пользования и распоряжения приобретенным объектом. Самые распространенные мелкие проблемы: неуплаченные долги за свет, вывоз мусора или comunidad (взносы в товарищество собственников). Все эти и многие другие риски покрывает Compra segura.



Я привел примеры самых страшных проблем. Это отнюдь не значит, что каждая покупка сопровождается такими трудностями, но береженого Бог бережет

 


- Честно говоря, даже этот перечень отбивает желание ввязываться в покупку...
- Честно говоря, я сильно не уверен в том, что покупка жилья в России сопряжена с меньшим количеством рисков. Просто там вы как рыбы в воде, там вам проще ориентироваться. Кроме того, я привел, наверное, примеры самых страшных проблем. Это отнюдь не значит, что каждая покупка сопровождается такими трудностями. Но, как вы любите говорить, береженого Бог бережет. Я больше чем уверен, что большинство мошенников теперь просто не захотят связываться с моей фирмой. Потому что, напакостив мне, они столкнутся с юристами Caser. А эти товарищи очень не любят, чтобы их компания раскошеливалась,и, стало быть, в накладе окажется виновный. 

Оставить комментарий: